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东莞写字楼供应持续放缓 前10个月供应同比下降

房产教育 2021-02-23 07:05190鏈煡www.baidu.com

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■近几年现代化写字楼不断入市 记者 赵浛锐 摄

忆往昔,东莞写字楼市场一座座高楼大厦拔地而起,今年则好似被摁下了“暂停键”。据东莞中原战略研究中心统计数据显示,前10个月写字楼供应同比下降8成。

供应放缓,成交继续,消化周期缩短,此时该投资写字楼吗?

前10个月写字楼供应同比下降8成

近日,记者走访市场了解到,今年入市的全新写字楼项目寥寥无几,其中甲级写字楼项目只有一个——中熙时代大厦,并且至今仍在诚意登记中,尚未开盘。

新盘寥寥,旧盘加推也不给力,使得今年东莞写字楼新增供应放缓,甚至可以说是摁下了“暂停键”。据东莞中原战略研究中心统计数据显示,2020年1-10月,全市写字楼新增供应541套,供应面积6.76万平方米,面积同比下降80.23%;成交面积同比下降37.62%。今年写字楼供需双双大幅下降。

合富研究院高级分析师李兴旺表示,今年写字楼供应放缓,一是因为近几年写字楼销售不理想,很多开发商都刻意放慢了推货节奏;二是节点凑巧,今年这个节点写字楼供应就是比较少,这从前两年的开工量就可以看出来。

看好东莞写字楼长期发展

据东莞中原战略研究中心统计数据显示,截至2020年10月底,全市写字楼可售面积为65万平方米(可售套数为3329套),按照过去6个月的平均消化速度计算,消化周期为28个月,环比上个月缩短6个月。

“但是,目前写字楼投资氛围仍然较弱,去库存压力还是比较大。”东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示,目前东莞的写字楼用户以中小型企业为主,世界500强、中国500强等大型企业比较少。短期内写字楼需求难以扩容。但是,随着东莞产业转型升级的推进,特别是华为、大疆等知名企业的进驻,东莞写字楼长期发展是看好的。“因此,投资写字楼之前,就要考虑清楚是短期投资还是长期投资。”

优房超·瑞城搜东莞总经理王斌表示,随着经济逐步复苏,需求逐渐释放,企业订单量不断恢复,写字楼的需求也慢慢恢复,但是整体去化形势依然严峻。“未来在新兴产业所带来的需求助推下,以及东莞CBD、南城总部基地在政策规划利好下项目扎堆建设,东莞写字楼市场有望逐步企稳。”

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